INTEGRA CENTRUM s.r.o.
vzdělávací kurzy, školení, semináře

Vlastnictví bytů a SVJ - přehledně a aktuálně

Termín Místo Lektor Cena Přihláška
3.10.2024
9:00 - 13:30
Webinář
Co je webinář?
JUDr. Adam Zítek Ph.D. 2.400,- Kč
(vč. DPH)
Objednat se

Cílem webináře je seznámit účastníky s aktuální problematikou recentní úpravy bytového spoluvlastnictví, včetně specifik postavení osoby odpovědné za správu domu (SVJ a správce). Důraz bude kladen i na odraz právní úpravy v judikatuře Nejvyššího soudu. Webinář bude orientován na praktické řešení výkladových problémů.

Program webináře:

  • Dva typy jednotek v právním řádu 
    • Praktické dopady existence odlišného vymezení tzv. starých a nových jednotek.
  • Vznik bytového spoluvlastnictví
    • Podmínky pro prohlášení vlastníka a jeho závazný obsah.
    • Změny prohlášení vlastníka a jeho opravy.
  • Vymezení spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku
    • Tři možnosti jak určit spoluvlastnické podíly na společných částech domu a pozemku a jejich výhody a nevýhody, včetně praktických dopadů případných pochybení.
  • Způsoby založení a vznik SVJ
    • Důraz bude kladen na novou úpravu založení a vzniku SVJ podle novely občanského zákoníku. Mimo jiné bude osvětlena problematika notářských zápisů při přijímání a změně stanov SVJ.
  • Povinné obsahové náležitosti stanov SVJ – aneb přináší zjednodušení v praxi úlevu?
    • Odstranění dříve podstatných náležitostí stanov SVJ může v praxi přinést spíše komplikace, neboť řada otázek zejména provádění správy společných částí a pravidle jejich užívání může zůstat bez jasného řešení, což může být v praxi zneužíváno.
  • Problematika zastoupení v poměrech SVJ
    • Od přepjatého formalismu k benevolenci. Plná moc k účasti na shromáždění a povinné zastupování spoluvlastníků jednotky a manželů.  
  • Příspěvky vlastníků jednotek na správu a změny v jejich nastavení 
    • Pozornost bude věnována změnám v obsahu a nastavení příspěvků na správu, které přinesla novela občanského zákoníku. Pojednáno bude o praktických otázkách spojených s novým koncepčním přístupem zákonodárce k těmto platbám.
  • SVJ jako poskytovatel služeb 
    • Výklad se bude týkat práv a povinností dle zákona č. 67/2013 Sb.
  • Přechod dluhů při převodu jednotky a ochrana proti neplatičům
    • Vyloženo bude ustanovení § 1186 odst. 2 o.z., které v praxi působí výkladové problémy, a to i s přihlédnutím k provedené novelizaci. Pozornost bude věnována i zvýhodněného věřitelskému postavení SVJ při uspokojování jeho pohledávek. 
  • Informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ 
    • Novelizace zpřesnila a rozšířila informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ, a to zejména pokud jde o údaje o uživatelích jednotek, záměru přenechat jednotku ke krátkodobému ubytovávání či pokud jde o zamýšlené stavební úpravy jednotek. Téma bude probráno s ohledem na praktická doporučení vzhledem k úpravě stanov SVJ.  
  • Možnost SVJ k převzetí dluhu předchozího vlastníka nemovitosti 
    • Jaké budou praktické důsledky a čeho se vyvarovat v závislosti na pozici dotčené osoby.
  • Možnost vlastníků jednotek zařadit bod jednání na program zasedání shromáždění vlastníků 
    • Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.
  • Náhradní shromáždění vlastníků 
    • Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.
  • Jaké jsou důsledky podstatného rozšíření možnosti soudního přezkumu rozhodnutí orgánu SVJ 
    • Novela přinesla podstatné rozšíření soudního přezkumu rozhodnutí orgánů SVJ, což je mimo jiné zcela protichůdné dosavadní soudní judikatuře. Zmíněny budou možné praktické dopady.
  • SVJ a GDPR
    • Ochrana osobních údajů je živé téma i pro SVJ při jeho každodenní činnosti. Zvlášť budou pojednány otázky spojené s provozováním kamerového systému se záznamem v domě.

Školení je určeno pro všechny, kdo se při své praxi setkávají s problematikou vlastnictví bytů, včetně správy společných částí prováděných specializovanými správci. Vhodné rovněž pro odpovědné zaměstnance obcí a statutárních měst, developery, pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí a širokou odbornou veřejnost, včetně veřejnosti právnické.