Obec jako pronajímatel bytů - posílení práv po novelizaci r. 2025

Obce a statutární města patří mezi významné pronajímatele bytů. Právní regulace uskutečňování bytových potřeb formou nájmu je specifická nerovným postavením pronajímatele a nájemce, kdy nájemce je považován za objektivně slabší smluvní stranu. Z toho pramení nedotknutelnost jeho práv, daných mu přímo zákonem. Kde všude se tato úprava uplatní a jaká úskalí z toho pro pronajímatele plynou? A jaké nástroje má proti nájemci naopak pronajímatel, zejména po novelizaci v roce 2025? Na tyto a mnohé další otázky dává tento seminář odpovědi nebo alespoň nabízí praktická řešení.

Seminář je určen zaměstnancům obecních úřadů a magistrátů odpovědným za bytovou agendu obce a města. Dále i široké odborné veřejnosti, včetně veřejnosti právnické.

Program semináře:

• Specifika obcí jakožto pronajímatelů bytů
• Rozdíl mezi bydlením a uspokojováním bytové potřeby
• Předmět nájmu – kolaudovaný byt a co dále?
• Omezení aplikace ochrany nájemce, aneb kde již slabší stranou není?
• Základní prostředky ochrany práv nájemce 
• Právo nájemce na spolužití s dalšími osobami.
• Provádění změn na předmětu nájmu.
• Nájemné a jeho změny, platby za služby a zálohy na ně, jistota (kauce).
• Přechody nájmu po smrti nájemce.
• Skončení nájmu. Výpověď, její důvody a náležitosti.
• Posílení práv pronajímatele novelizací občanského soudního řádu a dalších předpisů v roce 2025, rychlejší vymahatelnost práva.
• Judikatura a aktuální legislativní vývoj.