Aktuální nabídka
Vyzkoušejte Zkuste online webináře
Informace o stavbách a nemovitostech
-
Stavbou se rozumí stavební dílo vzniklé stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí, určené k užívání na konkrétním místě. Za stavbu se považuje i výrobek plnící funkci stavby, například mobilní dům nebo kontejner napojený na inženýrské sítě.
-
Budova je nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, uzavřená obvodovými stěnami a střechou. Stavba je širší pojem, zahrnuje i objekty bez stěn či střechy, například pergoly, ploty nebo příjezdové komunikace.
-
Zkušební provoz stavby, povolený stavebním úřadem, umožňuje zařazení stavby do užívání a zahájení odpisování. Naproti tomu předčasné užívání stavby neznamená její dokončení, a proto nelze zahájit odpisování. Rozhodnutí stavebního úřadu je v tomto ohledu klíčové.
-
Stavební záměr je definován jako stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby nebo její změna. Záměr může být také nestavební - například změna využití území, dělení nebo scelení pozemků. Každý záměr, který není výslovně vyjmut ze zákona, vyžaduje povolení stavebního úřadu.
-
Dokumentace pro provádění stavby je technický podklad, podle kterého se stavba realizuje. Musí být zpracována projektantem a stavebník ji musí mít k dispozici na staveništi. Není předmětem schvalování stavebním úřadem, ale její existence je kontrolována při kolaudaci nebo stavební kontrole.
-
Kolaudační rozhodnutí je nutné u staveb, které to zákon výslovně vyžaduje - typicky u staveb pro bydlení, veřejných staveb nebo staveb s dopadem na veřejné zájmy. U některých jednoduchých staveb se kolaudace nevyžaduje, pokud nejsou určeny k trvalému užívání nebo nemají vliv na bezpečnost a zdraví osob.
-
JES je závazné stanovisko, které nahrazuje více samostatných vyjádření dotčených orgánů v oblasti životního prostředí. Vydává se jako podklad pro povolení záměru a zahrnuje například stanoviska k ochraně přírody, vodnímu hospodářství nebo ochraně ovzduší. JES je platné 5 let od vydání.
-
Stavebník musí k žádosti o povolení přiložit projektovou dokumentaci, případně souhlas vlastníka pozemku, vyjádření dotčených orgánů, vyjádření síťařů a další podklady. Projektová dokumentace musí být vložena elektronicky přes portál stavebníka, jinak je žádost automaticky odložena.
-
Dodavatelské provedení je povinné u vyhrazených a ostatních staveb, a nově také u některých jednoduchých staveb - například u staveb pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů nad určitý výkon. Dodavatelské provedení znamená, že stavbu realizuje podnikatel s živnostenským oprávněním a autorizovaným stavbyvedoucím.
-
Plánovací smlouva je dobrovolná dohoda mezi stavebníkem a obcí, která upravuje podmínky realizace záměru - například příspěvek na infrastrukturu nebo koordinaci s územním plánem. Pokud je uzavřena, přikládá se k žádosti o povolení a její obsah je závazný pro obec v rámci řízení.