Školení staveb a nemovitostí v Brně

Stavbou se rozumí stavební dílo vzniklé stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí, určené k užívání na konkrétním místě. Za stavbu se považuje i výrobek plnící funkci stavby, například mobilní dům nebo kontejner napojený na inženýrské sítě.

Budova je nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, uzavřená obvodovými stěnami a střechou. Stavba je širší pojem, zahrnuje i objekty bez stěn či střechy, například pergoly, ploty nebo příjezdové komunikace.

Zkušební provoz stavby, povolený stavebním úřadem, umožňuje zařazení stavby do užívání a zahájení odpisování. Naproti tomu předčasné užívání stavby neznamená její dokončení, a proto nelze zahájit odpisování. Rozhodnutí stavebního úřadu je v tomto ohledu klíčové.

Stavební záměr je definován jako stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby nebo její změna. Záměr může být také nestavební - například změna využití území, dělení nebo scelení pozemků. Každý záměr, který není výslovně vyjmut ze zákona, vyžaduje povolení stavebního úřadu.

Dokumentace pro provádění stavby je technický podklad, podle kterého se stavba realizuje. Musí být zpracována projektantem a stavebník ji musí mít k dispozici na staveništi. Není předmětem schvalování stavebním úřadem, ale její existence je kontrolována při kolaudaci nebo stavební kontrole.

Kolaudační rozhodnutí je nutné u staveb, které to zákon výslovně vyžaduje - typicky u staveb pro bydlení, veřejných staveb nebo staveb s dopadem na veřejné zájmy. U některých jednoduchých staveb se kolaudace nevyžaduje, pokud nejsou určeny k trvalému užívání nebo nemají vliv na bezpečnost a zdraví osob.

JES je závazné stanovisko, které nahrazuje více samostatných vyjádření dotčených orgánů v oblasti životního prostředí. Vydává se jako podklad pro povolení záměru a zahrnuje například stanoviska k ochraně přírody, vodnímu hospodářství nebo ochraně ovzduší. JES je platné 5 let od vydání.

Stavebník musí k žádosti o povolení přiložit projektovou dokumentaci, případně souhlas vlastníka pozemku, vyjádření dotčených orgánů, vyjádření síťařů a další podklady. Projektová dokumentace musí být vložena elektronicky přes portál stavebníka, jinak je žádost automaticky odložena.

Dodavatelské provedení je povinné u vyhrazených a ostatních staveb, a nově také u některých jednoduchých staveb - například u staveb pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů nad určitý výkon. Dodavatelské provedení znamená, že stavbu realizuje podnikatel s živnostenským oprávněním a autorizovaným stavbyvedoucím.

Plánovací smlouva je dobrovolná dohoda mezi stavebníkem a obcí, která upravuje podmínky realizace záměru - například příspěvek na infrastrukturu nebo koordinaci s územním plánem. Pokud je uzavřena, přikládá se k žádosti o povolení a její obsah je závazný pro obec v rámci řízení.