Aktuality a články

Návrat předkupního práva

Návrat předkupního práva

24.5.2018

Novela občanského zákoníku navrací spoluvlastníkům nemovitosti zákonné předkupní právo. Předkupní právo ke spoluvlastnickým podílům na nemovitých věcech začalo nově platit od začátku letošního roku. Občanský zákoník totiž nepřevzal původní úpravu zákonného předkupního práva spoluvlastníků, které k 1. lednu 2014 v zásadě zaniklo.

Předkupní právo se vztahuje na všechny nemovité věci, které spoluvlastní více osob, ať jsou to osoby právnické či fyzické. Může jít o byty, rodinné domy, pozemky, průmyslové budovy i vodní díla. Ostatní spoluvlastníci tak mají předkupní právo při převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Toto právo se uplatní jak u úplatných, tak i bezúplatných převodů. Výjimkou je převod podílu na osobu blízkou. 

V případě porušení předkupního práva se může spoluvlastník, jehož předkupní právo bylo porušeno, domáhat na nabyvateli spoluvlastnického podílu. Může tak vyžadovat, aby mu podíl nabídl ke koupi za stejných podmínek, za jakých jej nabyl od původního spoluvlastníka. Spoluvlastník se může i předkupního práva vzdát. Je jen nutné v katastru nemovitostí tuto skutečnost zapsat.

Předkupní právo přináší v určitých případech nemalé komplikace. Především postihne ty, kteří bydlí v bytě a mají k němu garážové stání či sklep, které smluvně nepatří k bytu. V nových developerských projektech se totiž parkovací místo nebo sklep určí podílem na společných prostorách domu. Majitel bytu, který ho chce prodat včetně parkovacího stání nebo sklepu, musí odkup podílu nabídnout ostatním spoluvlastníkům. V posledních letech developeři běžně prodávají garážová stání a sklepy jako podíl na nebytové jednotce.

„Od každého spoluvlastníka garážových prostor bude majitel při prodeji potřebovat písemnou odpověď. Ve větších domech či developerských projektech může jít o desítky až stovky majitelů. Těm musí být doručena nabídka ke koupi podílu,“ vysvětluje realitní makléř Re/Max Alfa Jan Zachystal.

Pokud je spoluvlastníků více a mají o nemovitost zájem, budou mít právo tento podíl odkoupit všichni, a to v poměru jejich podílů na nemovitosti.

Držte krok s posledními legislativními změnami a přihlaste se k odběru informací o aktuálně připravovaných školeních.

Nastavení ochrany soukromí

Tato webová stránka používá soubory cookies k zajištění funkčnosti webu a s Vaším souhlasem i k personalizaci obsahu. Prosíme o potvrzení souhlasu s využívaním cookies a předáním údajů pro zobrazení cílené reklamy na sociálních sítích a reklamních sítích na dalších webech.

Více informací o cookies

Odběr pozvánek nastaven

Děkujeme za Váš zájem o naše školení. Na emailovou adresu jsme právě odeslali zprávu s odkazem pro potvrzení. Kliknutím na něj dokončíte registraci k odběru pravidelných přehledů připravovaných školení.

Adresu již máme v databázi

Děkujeme za Váš zájem o naše školení a vzdělávací akce. Zadanou emailovou adresu však již evidujeme v naší databázi a zasílání nabídek školení na ni můžete na odkazu níže.

Chyba při nastavení odběru

Mrzí nás to, ale při nastavení odběru novinek došlo k chybě, nebo technickým problémům. Zkuste to prosím později znovu, případně nám napište na info@integracentrum.cz