INTEGRA CENTRUM s.r.o.
vzdělávací kurzy, školení, semináře

Bytové spoluvlastnictví a SVJ - přehledně a aktuálně

Termín Místo Lektor Cena Přihláška
17.10.2022
9:00 - 13:30
Webinář
Co je webinář?
JUDr. Adam Zítek Ph.D. 2.100,- Kč
(vč. DPH)
Objednat se

Pro jednu z nejsložitějších, avšak zároveň nejdůležitějších úprav občanského zákoníku, týkající se vlastnictví bytů, byla v roce 2020 přijata rozsáhlá novelizace. Cílem zákonodárce bylo především odstranit nejasnosti předchozí úpravy a současně reagovat na potřeby praxe.

Webinář se zaměří na aktuální problémy praxe a současně na dopady novely občanského zákoníku k bytovému spoluvlastnictví. Webinář bude orientován na praktické řešení výkladových problémů.

Program webináře:

  • Dva typy jednotek v právním řádu
    • Praktické dopady existence odlišného vymezení tzv. starých a nových jednotek.
  • Vznik bytového spoluvlastnictví
    • Podmínky pro prohlášení vlastníka a jeho závazný obsah.
    • Změny prohlášení vlastníka a jeho opravy.
  • Vymezení spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku
    • Tři možnosti jak určit spoluvlastnické podíly na společných částech domu a pozemku a jejich výhody a nevýhody, včetně praktických dopadů případných pochybení.
  • Změny ve způsobu založení a vzniku SVJ
    • Důraz bude kladen na novou úpravu založení a vzniku SVJ podle novely občanského zákoníku. Mimo jiné bude osvětlena problematika notářských zápisů při přijímání a změně stanov SVJ.
  • Změny v obsahových náležitostech stanov SVJ – aneb přináší zjednodušení v praxi úlevu?
    • Odstranění dříve podstatných náležitostí stanov SVJ může v praxi přinést spíše komplikace, neboť řada otázek zejména provádění správy společných částí a pravidle jejich užívání může zůstat bez jasného řešení, což může být v praxi zneužíváno.
  • Problematika zastoupení v poměrech SVJ
    • Od přepjatého formalismu k benevolenci. Plná moc k účasti na shromáždění a povinné zastupování spoluvlastníků jednotky a manželů.
  • Příspěvky vlastníků jednotek na správu a změny v jejich nastavení
    • Pozornost bude věnována změnám v obsahu a nastavení příspěvků na správu, které přinesla novela občanského zákoníku. Pojednáno bude o praktických otázkách spojených s novým koncepčním přístupem zákonodárce k těmto platbám.
  • SVJ jako poskytovatel služeb
    • Výklad se bude týkat práv a povinností dle zákona č. 67/2013 Sb.
  • Přechod dluhů při převodu jednotky a ochrana proti neplatičům
    • Vyloženo bude ustanovení § 1186 odst. 2 o.z., které v praxi působí výkladové problémy, a to i s přihlédnutím k provedené novelizaci. Pozornost bude věnována i zvýhodněného věřitelskému postavení SVJ při uspokojování jeho pohledávek.
  • Nové informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ
    • Novelizace zpřesnila a rozšířila informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ, a to zejména pokud jde o údaje o uživatelích jednotek, záměru přenechat jednotku ke krátkodobému ubytovávání či pokud jde o zamýšlené stavební úpravy jednotek. Téma bude probráno s ohledem na praktická doporučení vzhledem k úpravě stanov SVJ
  • Možnost SVJ k převzetí dluhu předchozího vlastníka nemovitosti
    • Jaké budou praktické důsledky a čeho se vyvarovat v závislosti na pozici dotčené osoby.
  • Možnost vlastníků jednotek zařadit bod jednání na program zasedání shromáždění vlastníků
    • Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.
  • Nově zavedený institut náhradního shromáždění vlastníků
    • Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.
  • Jaké jsou důsledky podstatného rozšíření možnosti soudního přezkumu rozhodnutí orgánu SVJ
    • Novela přinesla podstatné rozšíření soudního přezkumu rozhodnutí orgánů SVJ, což je mimo jiné zcela protichůdné dosavadní soudní judikatuře. Zmíněny budou možné praktické dopady.
  • SVJ a GDPR
    • Ochrana osobních údajů je živé téma i pro SVJ při jeho každodenní činnosti. Zvlášť budou pojednány otázky spojené s provozováním kamerového systému se záznamem v domě